Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
Jest to dokument sporządzany przez uprawnioną osobę, określający wielkość zużywanej w budynku energii. Świadectwo charakterystyki energetycznej opracowuje się w dwóch formach: pisemnej i elektronicznej.
Świadectwo charakterystyki(nazwywane również certyfikatem energetycznym) energetycznej opracowuje się w języku polskim, stosując oznaczenia graficzne i literowe określone w Polskich Normach dotyczących budownictwa oraz instalacji grzewczych, wentylacyjnych, chłodzenia, ciepłej wody użytkowej i oświetlenia w budynkach lub inne określone w objaśnieniach i informacjach dodatkowych w świadectwie. Do świadectwa charakterystyki energetycznej należy załączyć dane i obliczenia wykonane w trakcie jego sporządzania. Wszystkie strony (arkusze) poszczególnych części świadectwa charakterystyki energetycznej oraz załączniki oznacza się kolejną numeracją. Świadectwo charakterystyki energetycznej w formie pisemnej oprawia się w okładę formatu A-4, w sposób uniemożliwiający jego zdekompletowanie.
●► Od kiedy obowiązuje?
Świadectwa charakterystyki energetycznej wchodzą na terytorium Polski z dniem 1 stycznia 2009r.
●► Ile to kosztuje?
Faktyczny koszt dla klienta zależy od wynegocjonowanych warunków z osobą wykonującą usługłę. Należy zdawać sobie sprawę że, w przypadku kiedy obiekt nie posiada pełnej dokumentacji technicznej audytor może zarządać wynagordzenia za przygotowanie wstępnej dokumentacji niezbędnej do rzetelnego wykonania niezbednych obliczeń. Opisana sytuacja w praktyce nie dotyczy nowych budynków. Natomiast problem może pojawiać się przy budynkach liczących sobie kilkanaście lub więcej lat.
●► Kto powinien zadbać o sporządzenie świadectwa energetycznego?
Świadectwo energetyczne jest dokumentem wymaganym wyłącznie w sytuacji kiedy dany budynek lub lokal staje się przedmiotem obrotu gospodarczego. Kiedy sprzedajesz, wynajmujesz, wydzierżawiasz lub oddajesz nieruchomość do użytku posiadanie świadectwa jest obligatoryjne. W pozostałych przypadkach jest opcjonalne i zależy od woli stron.
●► Jak długo jest ważne?
Świadectwo energetyczne budynku ważne jest przez 10 lat. Z zastrzeżeniem, że w przypadku zmiany w stanie budynku (gruntowny remont, docieplenie, wymiana okien, itp.) zachodzi konieczność powtórnego sporządzenia świadectwa energetycznego.
●► Co powinno zawierać świadectwo energetyczne?
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku powinno składać się z następujących części:
1) Strony tytułowej zawierającej:
a) typ budynku,
b) adres budynku i nazwę lub nazwisko właściciela,
c) wartość wskaźnika EP dla budynku ocenianego,
d) graficzne porównanie wartości wskaźnika EP budynku ocenianego z odpowiednią wartością referencyjną wskaźnika EP wynikającą z przepisów techniczno-budowlanych,
e) datę wydania i datę ważności ,
f) imię i nazwisko sporządzającego świadectwo, adres, numer uprawnień do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej lub uprawnień budowlanych jeśli sporządzający świadectwo posiada takie uprawnienia.
2) Charakterystyki techniczno - użytkowej zawierającej:
a) przeznaczenie budynku i rok oddania do użytkowania,
b) kubaturę i liczbę kondygnacji,
c) rodzaj konstrukcji,
d) powierzchnię pomieszczeń o regulowanej temperaturze,
e) rodzaj instalacji ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody użytkowej, chłodzenia, a w przypadku budynków użyteczności publicznej także oświetlenia wbudowanego.
3) Charakterystyki energetycznej budynku zawierającej:
a) średni współczynnik przenikania ciepła osłony budynku,
b) zapotrzebowanie energii końcowej do ogrzewania i wentylacji,
c) zapotrzebowanie energii końcowej do chłodzenia,
d) zapotrzebowanie energii końcowej do przygotowania ciepłej wody użytkowej,
e) zapotrzebowanie energii elektrycznej końcowej dla celów oświetlenia, w przypadku budynków użyteczności publicznej,
f) zapotrzebowanie łączne nieodnawialnej energii pierwotnej,
g) wartość wskaźnika EP.
4) Oceny charakterystyki energetycznej, polegającej na określeniu:
a) obliczeniowego zapotrzebowania nieodnawialnej energii pierwotnej i porównania z wartościami referencyjnymi,
b) oceny graficznej charakterystyki energetycznej na wykresie zamieszczonym w świadectwie charakterystyki energetycznej.
5) Uwag w sprawie możliwości zmniejszenia zapotrzebowania energii pierwotnej w budynku:
a) przez zmiany w eksploatacji budynku,
b) przez ewentualną termomodernizację lub przebudowę budynku lub jego wyposażenia technicznego, ewentualnie źródła energii.
6) Informacji o podstawach prawnych świadectwa charakterystyki energetycznej oraz o korzystaniu ze świadectwa.
●► Odpowiedzialność prawna
Jeżeli uważasz, że certyfikat energetyczny jest sporządzony nieprawidłowo lub jest niezgodny ze stanem faktycznym masz prawo dochodzić roszczeń zgodnie z Kodeksem Cywilnym. Każda osoba zajmująca się zawodowo wystawianiem świadectw energetycznych z mocy prawa ma obowiązek posiadania ubezpieczenia OC.